Спрос на ипотеку на фоне льготной программы кредитования начинает приобретать черты ажиотажного, в ряде регионов наблюдается неоправданный рост цен на жилье, заявила председатель Банка России Эльвира Набиуллина в ходе заседания Совета по развитию финансового рынка в Совете Федерации.

«Мы видим, что спрос на ипотеку уже начинает приобретать где-то черты ажиотажного спроса и ведет к неоправданному росту цен в ряде регионов, приводя к тому, что эффект от льготы получают не столько граждане, сколько действительно застройщики и банки. Хорошо, конечно, их поддержать, но важно, чтобы у нас все-таки решалась основная задача — доступность для людей жилья», — сказала Набиуллина.

Позднее замминистра финансов РФ Алексей Моисеев отметил, что, несмотря на то, что антикризисная программа поддержки ипотеки привела к росту цен на жилье в некоторых регионах, она также способствовала росту строительства жилья в населенных пунктах, где до этого активная стройка не велась. Из этой программы надо выходить, признал он.

«Все говорят сейчас о том, что эти программы привели к росту цен на недвижимость, это действительно так, и это снижает уровень доступности жилья для населения, но… рост цен на недвижимость — это, конечно, плохо, но не всегда плохо. У нас есть целый ряд субъектов РФ, где просто никто ничего не строит. Это большая проблема, и если там покупательская способность граждан будет увеличена за счет того, что будет субсидирована ставка, что собственно сейчас и происходит, и в результате этого начнется какая-то хотя бы стройка в этих субъектах, то там хотя бы появится возможность для граждан покупать для себя новое жилье по новым стандартам нового качества, которая сейчас у них в принципе отсутствует», — заявил Моисеев в Совете Федерации.

Он добавил, что программа льготной ипотеки поддержала спрос на рынке жилья и строительный сектор, но банки на ней почти ничего не заработали. «Банки там на самом деле почти ничего не получили, так уж если по-честному. Мы маржинальность для банков зажали довольно сильно. Банки жалуются постоянно, что для них субсидия довольно незначительная, но мы, конечно, повышать ее не планируем», — отметил замминистра.

Набиуллина подчеркнула, что строительство, поддерживаемое льготной ипотекой в том числе, активно идет в крупных городах в ущерб стройке в небольших населенных пунктах. По ее словам, нужно посмотреть, как в небольших населенных пунктах субсидировать развитие социальной и инженерной инфраструктуры. «Пока же мы, в отличие от Минфина, видим, что цены растут, прежде всего, в больших городах, где большие выдачи ипотеки. Все-таки эти факторы связаны. Конечно, фокус должен быть на таких населенных пунктах, и жители там не должны страдать от того, что в основном выгодно строить в крупных населенных пунктах», — заявила она.

Глава ЦБ согласилась с председателем Совета Федерации Валентиной Матвиенко, что больше надо думать об адресных программах поддержки ипотеки, в том числе поддерживая общий баланс спроса и предложения.

Набиуллина отметила, что потенциал для развития рынка ипотеки в России еще есть, но важно не допустить образования на нем «пузыря». «Нам нужно избежать «пузыря» и избежать реальных рисков, прежде всего для граждан, а потом уже и для застройщиков, и для банков. И для этого нужен долгосрочный план по развитию этого сегмента, который будет базироваться на рыночных механизмах», — добавила она.

Основной целью поддержки рынка ипотеки является повышение доступности жилья для граждан, подчеркнула Набиуллина. «У нас еще есть потенциал развития этого рынка. Действительно распространение ипотеки меньше, чем во многих других странах, но надо не забывать, что там это накопление ипотечной задолженности складывалось годами, и главное, конечно, рост ипотеки должен поддерживаться ростом доходов населения», — отметила глава ЦБ.